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【不動産の営業代行】不動産への新規開拓をまるごと|1時間3,000円〜

売却物件が足りない。反響は来るのに追いかけきれない。
営業が辞めるたびに、見込み客の情報ごと消えていませんか!?

その不動産の新規開拓、ウチが社畜になって引き取ります。
リスト作成・追客・反響への返信など人の作業は1時間3,000円〜、最初の2時間は無料。
アポ取りは1件9,800円〜の完全成果報酬で、取れなければ0円です。

案内・査定・契約は、宅建士のいる御社の仕事です。
その手前の「探す・連絡する・追いかける」を、窓口ひとつで受けます。

日本のマンションの外観
営業代行(成果報酬)なら社畜る
目次
  1. 不動産の営業で、こんなことになっていませんか?
  2. 社畜るの不動産の営業代行とは?
    1. 不動産の営業代行は、大きく4タイプ
    2. 不動産会社に売りたい会社も、同じ窓口でOK
  3. 不動産の営業は、ほかの業種と何が違う?
    1. 業態ごとに、狙う相手がまるで違う
    2. 反響は、返す早さで結果が変わる
    3. 地域の話が通じないと、相手にされない
    4. 営業の人が育つ前に辞めてしまう
  4. 不動産の営業代行で任せられる業務と、社内に残すもの
    1. 物上げ(売却物件の仕入れ)
    2. 反響対応
    3. 追客
    4. 査定後のフォロー
    5. テレアポ・フォーム営業
    6. 免許がいる仕事は、任せられない
    7. 社内に残してほしいこと
  5. 不動産の営業代行で、必ず守る決まり
    1. 勧誘の前に、社名・名前・目的を告げる
    2. 断られたら、それ以上続けない
    3. 迷惑な時間・長時間の勧誘をしない
    4. 「必ず上がる」「損はしない」を言わせない
    5. お客さんの個人情報の渡し方
  6. 社畜るの不動産の営業代行が選ばれる5つの理由
    1. ①アポ取りは完全成果報酬。取れなければ0円
    2. ②追客・リスト作りは、1時間3,000円で細かく頼める
    3. ③営業も経理も採用も、窓口ひとつ
    4. ④最短3日で稼働・初期費用0円・縛りなし
    5. ⑤人がやるのに安い
  7. なぜ1時間3,000円・取れなければ0円でできるのか?
    1. 提供の裏側の会話
  8. 不動産の営業代行の料金
    1. 不動産の営業代行、いくらかかる?料金の実例
    2. 一般的な営業代行の料金相場
    3. 見積もりを比べるときのポイント
  9. 不動産の営業代行を使うメリット
    1. ①採用しなくても、営業を動かせる
    2. ②営業は、案内と契約に集中できる
    3. ③眠っている名簿が、お金に変わる
    4. ④繁閑に合わせて、費用を増減できる
    5. ⑤人が辞めても、追客が途切れにくい
  10. 不動産の営業代行のデメリットと、社畜るの対策
    1. ①質の悪いアポで、現場が疲れる
    2. ②社内にノウハウが残りにくい
    3. ③営業の中身が見えにくい
    4. ④お客さんの情報を外に出す不安
    5. ⑤会社によって成果に差が出る
  11. 不動産の営業代行でよくある失敗と、その防ぎ方
    1. 失敗1:「物上げ」と「反響」を一緒に頼んでしまう
    2. 失敗2:地域の話ができず、相手にされない
    3. 失敗3:アポの数だけ見て、媒介や成約につながらない
    4. 失敗4:社内の営業と代行で、同じ人に連絡してしまう
  12. 失敗しない不動産の営業代行の選び方
    1. ①何を取りに行くのか、目的に合っているか
    2. ②不動産の決まりを理解しているか
    3. ③リストの質と、出どころ
    4. ④報告の中身と、顧客管理のつなぎ方
    5. ⑤Web集客と一緒に考えられるか
    6. ⑥料金の形と、やめやすさ
  13. 一般的な営業代行と、社畜るの違い
  14. 実例:文面を直して、反響率が0.2%から3%に
  15. 導入の前に、社内で決めておくこと
  16. 不動産の営業代行のご利用の流れ
  17. よくある質問
  18. まとめ:不動産の新規開拓は、社畜るに投げてください

不動産の営業で、こんなことになっていませんか?

  • 売り物件が足りない。物上げに回る人がいない
  • ポータルの反響に、すぐ返せていない。気づいたら他社に決まっている
  • 査定だけして、そのあと連絡が止まっているお客さんが山ほどある
  • 「また今度」と言われた見込み客を、誰も追いかけていない
  • 営業を募集しても来ない。来ても続かない
  • トップ営業が辞めたら、顧客の情報が本人のスマホごと消えた
  • 社長が案内も契約も新規開拓も、全部ひとりで抱えている
  • 賃貸管理の戸数を増やしたいのに、オーナーさんに当たる時間がない

全部、ウチに投げてください。
リスト作りだけでも、追客だけでも、アポ取りまででも引き取ります。

ハマノーンハマノーン

全部当てはまったぞ。ワシは査定書を作るだけ作って満足するプロだ。

すずきすずき

プロは査定のあとに電話します。その電話、ウチが引き取ります。

社畜るの不動産の営業代行とは?

不動産の営業代行とは、不動産会社の新規開拓・反響対応・追客といった営業の仕事を、外の会社に任せるサービスです。
社畜るの営業代行は、セブンコードの担当者が、営業リストの作成・テレアポ・フォーム営業・反響への一次返信・追客・日程調整までを、人の作業として引き受けます。
窓口はひとつ、全国どこでもオンラインで対応します。

時間で頼む作業は1時間3,000円〜。
アポ取りは成果報酬も選べます。
どちらが合うかは、あとの料金の章で表にしました。

営業代行そのものの全体像は、営業代行のページにまとめています。

不動産の営業代行は、大きく4タイプ

不動産向けの営業代行は、何を得意にしているかで4つに分かれます。
どれが正解かではなく、御社が足りないところで選びます。

タイプ中身向いている会社
物上げ特化型売却物件・土地の情報を取りに行く。訪問やチラシまで動く会社もある仕入れが足りない売買仲介・買取再販
インサイドセールス型電話・メール・フォームで反響対応と追客を回す反響はあるのに追いきれていない会社
実働型営業の人が現場に入って、商談まで動く営業の頭数そのものが足りない会社
コンサル統合型戦略や仕組みづくりから入る営業のやり方から作り直したい会社

社畜るは、この中ではインサイドセールス型に近いです。
オンラインで回せる「探す・連絡する・追いかける」を、必要な分だけ細かく受けるのが得意です。

不動産会社に売りたい会社も、同じ窓口でOK

ここまでは「不動産会社の営業を代わりにやる」話です。
逆に、管理システム・リフォーム・保険・内装など、不動産会社を相手に売りたい会社の新規開拓も受けます。
その場合は業界を絞った営業リスト(1件0.5円)と、フォーム営業代行・テレアポ代行の組み合わせが早いです。
売買・賃貸・管理で担当の部署も決裁者も違うので、狙う業態を最初に絞ります。

ハマノーンハマノーン

営業代行って、ワシの代わりに物件を売ってくれるんじゃないのか?

すずきすずき

売るのは宅建業の免許がある御社です。ウチは売る相手を連れてくるところまでです。

不動産の営業は、ほかの業種と何が違う?

東京タワーと都心の街並み

不動産の営業がほかの業種と違うのは、1社の中でも「取りに行くもの」が分かれることと、法律の決まりが営業のやり方そのものにかかることです。
ここを外すと、アポが取れても売上につながりません。

業態ごとに、狙う相手がまるで違う

同じ不動産会社でも、業態で営業の中身は別物です。
代行に頼むときは、「不動産の営業」ではなく、この表のどの行かを決めてください。

業態狙う相手取りに行くもの外に出しやすい仕事
売買仲介売りたい人、買いたい人売却の相談・媒介の依頼反響への返信、査定後のフォロー、過去客の掘り起こし
買取再販売りたい人、ほかの仲介会社仕入れの情報仲介会社のリスト作り、定期的な情報交換の連絡
賃貸仲介部屋を探す人、管理会社来店予約・内見の予約反響への返信、来店の日程調整
賃貸管理アパート・マンションのオーナーさん管理の受託オーナーさんのリスト作り、案内の送付、資料づくり
投資用投資を考える人面談の約束問い合わせの一次返信、日程調整(勧誘の決まりに特に注意)
事業用・テナント出店したい会社、ビルオーナー入居の相談法人のリスト作り、フォーム営業、テレアポ

反響は、返す早さで結果が変わる

ポータルから反響が来る人は、たいてい複数の会社に同時に問い合わせています。
営業が案内に出ていて返事が半日遅れると、そのあいだに別の会社が話を進めます。
不動産の営業が、ほかの業種より「返す早さ」にうるさいのはこのためです。

もうひとつ、不動産は検討の期間が長く、人によってばらつきます。
今すぐ買わない人でも、時間がたてば動きます。
だから、ポータルの反響と同じくらい、過去の問い合わせを追いかける仕事に価値があります。

地域の話が通じないと、相手にされない

不動産は地域の商売です。
学区、駅からの距離、再開発、地元の相場感。こういう話を知らない電話は、すぐ見抜かれます。
だから代行に任せるときも、エリアの情報と「話してはいけないこと」を、最初に渡す必要があります。

営業の人が育つ前に辞めてしまう

不動産の営業は、人に付く仕事です。
顧客の情報が本人の頭やスマホの中にあると、辞めた瞬間に消えます。
採用しても教えるのに時間がかかり、その間も反響は待ってくれません。
「探す・連絡する・記録する」の部分を外に出して仕組みにしておくと、人が辞めても追客が途切れにくくなります。

ハマノーンハマノーン

なら全員ワシのスマホに電話番号を入れさせればいいだろ!

すずきすずき

それが一番消えるやつです。

不動産の営業代行で任せられる業務と、社内に残すもの

不動産の営業代行で任せられるのは、リストづくりからアポ・追客までの「お客さんと会う前」の仕事です。
査定・案内・重要事項説明・契約は、社内に残します。

段階社畜るに任せられること社内に残すこと
リスト作成業態・地域・規模で絞る、会社情報やオーナー情報の整理、過去客の名簿の整理狙う相手の条件を決める
アプローチフォーム営業、テレアポ、メール、案内の送付トーク・文面の最終確認(宅建士の目で)
反響への返信問い合わせへの一次返信、希望条件の聞き取り、社内への連絡物件の中身についての回答
追客過去の問い合わせ・査定客への連絡、メール配信、記録再提案する物件の判断
アポ・日程調整査定・内見・来店・面談の日程調整査定そのもの、内見の案内
商談のあと資料の送付、次の連絡の段取り価格の交渉、媒介契約、重要事項説明、売買・賃貸の契約
振り返り件数と反応の集計、文面とリストの直しの提案次の月の方針の決定

物上げ(売却物件の仕入れ)

物上げは、売却を考えている人や、物件の情報を持っている人を探して当たる仕事です。
社畜るが受けやすいのは、仲介会社・地元の事業者のリスト作り、過去の査定客への連絡、案内の送付です。
個人のオーナーさん宛ての電話は、リストの出どころ・時間帯・名乗りを確かめたうえで、受けられるかを打ち合わせで決めます。
訪問やポスティングを含めたい場合は、ご相談ください。

反響対応

ポータルや自社サイトからの問い合わせに一次返信して、希望の条件を聞き、案内の日程につなぎます。
どのポータルの、どの時間帯の反響を受けるかは、打ち合わせで決めます。
土日や定休日の反響にどこまで対応できるかも、この打ち合わせでお話しします。
なお、会社にかかってくる電話の受付そのものを任せる仕事(電話代行)は、社畜るでは扱っていません。

追客

「まだ先」と言われた人、査定だけで止まった人、内見のあと返事がない人に、決めた間隔で連絡します。
不動産の営業代行で、いちばん費用対効果が見えやすいのがここです。
営業が手を付けられていないだけの見込み客が、社内の名簿にすでに眠っているからです。

査定後のフォロー

査定を出したあとは、競合の査定と比べられている時間です。
お礼の連絡、追加で知りたいことの確認、次の面談の日程調整までを受けます。
査定額の根拠の説明は、社内の人が出ます。

テレアポ・フォーム営業

法人のテナント開拓や、仲介会社・管理会社への営業は、テレアポ代行とフォーム営業代行が合います。
問い合わせフォームは、断る側の負担が電話より軽いので、まず広く当てて、反応があった会社に電話する順番がおすすめです。

免許がいる仕事は、任せられない

不動産の営業代行でいちばん大事な線引きです。
宅地建物取引業は、免許を受けた業者でなければ営めません(宅地建物取引業法 第12条)。
売買・賃貸の媒介にあたる仕事は、社畜るでは受けません。
重要事項の説明も、宅地建物取引士がやる決まりです(同 第35条)。

仕事誰がやるか
リスト作り、案内の送付、日程の調整、連絡の記録社畜るに任せられる
物件の条件の交渉、価格の交渉、契約の取りまとめ宅建業者である御社
重要事項の説明、書面への記名宅地建物取引士
トーク・文面が勧誘の決まりに沿っているかの確認御社(宅建士・法務の確認)

どこまでが媒介にあたるかは、やりとりの中身で変わります。
社畜るでは、物件の中身に踏み込む質問が来たら、答えずに社内の方へ回す形で手順を作ります。

社内に残してほしいこと

  • 査定と、査定額の説明
  • 内見の案内、物件の説明
  • 価格の交渉、媒介契約、重要事項説明、売買・賃貸の契約
  • 再提案する物件の判断
  • 狙う相手と予算の決定

ここは、お客さんが「この人から買いたい」と思う場面です。
外に出すのは、そこまでの段取りです。

ハマノーンハマノーン

じゃあワシは案内と契約だけやればいいのか。最高じゃないか!

すずきすずき

はい。あと、案内の前に物件の場所は覚えておいてください。

不動産の営業代行で、必ず守る決まり

不動産の勧誘には、ほかの業種より細かい決まりがあります。
外に出しても、やったことの責任は御社にかかってきます。
代行会社の電話が原因で問題になった、とならないように、最初に確かめてください。

勧誘の前に、社名・名前・目的を告げる

宅建業法第47条の2と施行規則では、勧誘の前に「宅建業者の商号または名称」「勧誘する人の氏名」「契約の勧誘が目的であること」を告げないで勧誘することを禁じています。
東京都の資料では、電話なら相手につながった時点で告げること、代行業者の場合は委任をした業者の商号を告げること、名称の一部や略称ではだめなことが示されています(東京都「投資用不動産等の取引業務に関する禁止事項(執拗な勧誘行為ほか)について」)。

つまり、代行会社の名前だけで電話するのはNGです。
社畜るでは、不動産の勧誘にあたる電話は、御社の商号を正式な名前で名乗る前提でトークを作ります。

断られたら、それ以上続けない

相手が「いらない」「もう電話しないで」と言ったのに勧誘を続けることも禁止です。
ここで大事なのは、断られた記録をリストに必ず残すことです。
外と内で別々に電話していると、断られた相手に社内の人がまた電話する、という事故が起きます。
断られた人の名簿は、社内と共有する形にします。

迷惑な時間・長時間の勧誘をしない

迷惑を覚えさせるような時間の電話や訪問、長時間の勧誘も禁止されています。
国の窓口も、深夜・早朝の電話や長時間の電話を悪質な勧誘の例に挙げています(国土交通省 関東地方整備局「宅地建物取引業者からの悪質な勧誘電話等にご注意ください。」)。
電話する時間帯と、1回の長さは、最初に決めておきます。

「必ず上がる」「損はしない」を言わせない

利益が確実だと誤解させる言い方や、将来の環境・交通について誤解させる言い方も禁止です。
投資用の案内や、再開発の話が出るエリアでは特に気をつける部分です。
トークと文面は、御社の宅建士の方に確認してもらってから使います。

お客さんの個人情報の渡し方

過去客の名簿を外に渡すのは、個人データの取り扱いの委託です。
委託するときは、委託先をきちんと監督する義務が御社にあります(個人情報の保護に関する法律 第25条)。
守秘義務とデータの扱いを契約で決めて、渡す項目も営業に必要な分だけに絞ります。

※法律の話は2026年11月時点の確認です。個別のケースの判断は、宅建士の方や専門の先生にご確認ください。

ハマノーンハマノーン

外に頼んでも、怒られるのはワシなのか……。

すずきすずき

はい。だから名乗り方と断られたあとの扱いは、最初に一緒に決めます。

社畜るの不動産の営業代行が選ばれる5つの理由

社畜るが不動産の営業代行で選ばれる理由は5つです。

①アポ取りは完全成果報酬。取れなければ0円

テレアポ・フォーム営業でのアポ取りは、アポ1件9,800円〜の完全成果報酬です。
取れなければ0円、初期費用0円、月額0円です。
単価は商材と狙う相手で変わるので、打ち合わせでお見積もりします。

②追客・リスト作りは、1時間3,000円で細かく頼める

成果で測りにくい追客や名簿の整理は、人が動いた時間だけの1時間3,000円で頼めます。
「過去の査定客に連絡するだけ」「今月は名簿の整理だけ」でも大丈夫です。
閑散期は時間を減らして、繁忙期は増やす、という使い方もできます。

③営業も経理も採用も、窓口ひとつ

セブンコードは、採用代行と、事務・経理などの業務代行をひとつの窓口でやっています。
不動産の経理代行、SNS運用代行、ホームページ制作も同じ窓口です。
営業を頼んだあとに「反響を増やす入口も足りない」となっても、別の会社を探し直す必要はありません。

④最短3日で稼働・初期費用0円・縛りなし

時間で頼む作業は、お問い合わせから最短3日で始められます。
初期費用0円、最低契約期間もありません。
時間で頼む場合は、最初の2時間が無料です。
成果報酬のアポ取りは、リストと文面・トークの準備が終わってから始めます。

一般的な営業代行には、数か月単位の最低契約期間があるサービスもあります。
合わなかったときに抜けられるかは、最初に確かめておきたいところです。

⑤人がやるのに安い

リストも、連絡も、記録も、セブンコードの担当者が動きます。
それでも1時間3,000円です。
営業を1人雇う前に、小さく試せます。

ハマノーンハマノーン

5つもあるのか!ワシは①の「取れなければ0円」で決めたぞ!

すずきすずき

②も見てください。追客は社長がいちばんサボってるところです。

なぜ1時間3,000円・取れなければ0円でできるのか?

人が動くのにこの料金でできるのは、営業を「気合い」ではなく「仕組み」で回しているからです。

  • アウトソーシング専門だから:セブンコードは業務代行を専門にしていて、複数の会社の仕事をまとめて回しています。1社のために営業を1人置くより、手待ちのムダが出ません
  • 仕組み化・マニュアル化しているから:リスト作り・文面・記録のやり方を手順にしています。ベテラン1人の勘に頼りません
  • 御社の側で採用・教育・社会保険の費用がかからないから:払うのは頼んだ分だけです
  • 業務代行を20年近く続けてきたから:外に出すときにどこでつまずくか、何を先に決めるかを知っています

さらに、AIで時短して、もっと安くする提案も可能です。
くわしくはAI業務代行のページをご覧ください。

提供の裏側の会話

ハマノーンハマノーン

すずき、取れなければ0円って本当に大丈夫なのか?ワシの査定より太っ腹だぞ。

すずきすずき

その代わり、最初にリストと文面を作り込みます。そこが甘いと、ウチが赤字です。

ハマノーンハマノーン

不動産なら、片っ端から電話すればいいんじゃないのか?

すずきすずき

それをやると、断られた人にまた電話して、御社が怒られます。

ハマノーンハマノーン

断られても3回かけるのが不動産の根性だろ!

すずきすずき

それ、法律で禁止されてます。

ハマノーンハマノーン

……根性が禁止されたのか。

すずきすずき

根性じゃなくて記録です。断られた人は名簿に残して、二度とかけません。

ハマノーンハマノーン

つまり、すずきのまめさで9,800円か。ワシも名簿をつけるぞ。

すずきすずき

まず本人のスマホから出してください。ぐわぁああ。

不動産の営業代行の料金

社畜るの営業代行の料金は、頼み方で選べます。
アポを取る仕事は、アポ1件9,800円〜の完全成果報酬(取れなければ0円・初期費用0円・月額0円)。
追客・リスト作り・反響への返信などは、人が動いた時間だけの1時間3,000円(例:月20時間で6万円)です。
時間で頼む場合は、最初の2時間が無料。初期費用0円、最低契約期間もありません。

頼み方料金向いているケース
相談・見積もり無料何を、どこまで頼むか決めたい
アポを取る(テレアポ・フォーム営業)アポ1件9,800円〜の完全成果報酬。取れなければ0円・初期費用0円・月額0円法人のテナント開拓、仲介・管理会社への営業など、数で成果を見たい
時間で任せる1時間3,000円(最初の2時間は無料)追客、反響への返信、名簿の整理、資料づくりなど細かく頼みたい
営業リストを買う1件0.5円業界を絞ったリストから始めたい
初期費用・最低契約期間初期費用0円・最低契約期間なしまず小さく試したい

アポの単価は、商材・狙う相手(業界・会社の大きさ・役職)によって変わるので、打ち合わせでお見積もりします。
営業代行全体の相場は、営業代行の料金相場のページにまとめています。

不動産の営業代行、いくらかかる?料金の実例

頼み方ごとの計算例です。
時間や件数は仮の例で、エリア、名簿の状態、頼む範囲で変わります。

例頼むこと計算月の料金
売買仲介:過去の査定客を掘り起こす名簿の整理と追客の連絡を月10時間3,000円×10時間3万円
賃貸仲介:反響の返事を早くする問い合わせの一次返信と来店の日程調整を月20時間3,000円×20時間6万円
賃貸管理:オーナーさんへの案内を回すリスト作り・案内の送付・資料づくりを月30時間3,000円×30時間9万円
事業用:法人のテナント開拓フォーム営業とテレアポでアポ5件(成果報酬)9,800円〜×5件4万9,000円〜(取れなければ0円)
組み合わせ:アポ取りと追客を両方アポ5件+追客を月20時間4万9,000円〜+6万円10万9,000円〜

時間で頼むなら、最初の2時間は無料です。
無料の2時間の中で、今の営業のやり方を見て、どこに何時間かかるかの見立てをお伝えします。

一般的な営業代行の料金相場

ほかの営業代行に頼んだ場合の相場も、目安として並べておきます。

料金の形一般的な料金の目安中身社畜るの場合
固定報酬型営業担当1人あたり月50万〜60万円。固定で月30万〜100万円の例も成果に関係なく毎月定額時間制なら1時間3,000円(必要な時間だけ)
成果報酬型(アポ)アポ1件1.5万〜2万円。2万〜5万円の例もアポが取れた分だけ払うアポ1件9,800円〜・取れなければ0円
成果報酬型(受注)売上の30〜50%受注した分だけ払うー
複合型固定 月10万〜50万円+成果固定費と成果報酬の組み合わせ月額0円の成果報酬+時間制の組み合わせ
反響営業の代行月額固定20万〜80万円。成果報酬なら商談1件2万〜3万円程度反響への対応を任せる時間制なら1時間3,000円
コール課金(テレアポ)1コール100〜350円電話した数で払う成果報酬ならアポが取れた分だけ

出典:アイミツ「営業代行の料金相場」(固定・成果・複合)、STOCK SUN「営業代行の費用」(固定 月30万〜100万円・成果1アポ2万〜5万円)、STOCK SUN「反響営業代行」、@SOHO「テレアポ代行の費用」。2026年10月13日確認。

見積もりを比べるときのポイント

不動産の営業代行は、料金の形が会社ごとにバラバラです。
見積もりを並べるときは、次の4つをそろえて比べてください。

  • 「1件」は何で数えるか:日程が決まったときか、査定や面談が実際に行われたときか、媒介が取れたときか
  • 成果報酬のほかに払うものはあるか:月額の管理費・初期費用・リスト代・コール代が別にかかることがあります
  • リストと文面はだれが用意するか:安いプランは、リストを御社で用意する前提のことがあります
  • やめるまでに最低いくら払うか:「初期費用+月額×最低契約の月数」で計算します
ハマノーンハマノーン

1時間3,000円で、過去の査定客を追いかけてくれるのか。

すずきすずき

はい。月10時間で3万円です。名簿が眠ってるなら、そこからが早いです。

不動産の新規開拓、ウチが社畜になって引き取ります。

アポ取りは取れなければ0円。追客やリスト作りは1時間3,000円で、最初の2時間は無料です。

営業代行(成果報酬)なら社畜る

アポ1件9,800円〜・取れなければ0円

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平日10〜19時(メールは24時間受付)

電話で相談する 03-4400-1040

不動産の営業代行を使うメリット

不動産の営業代行を使うメリットは、大きく5つです。

①採用しなくても、営業を動かせる

営業を1人採用するには、求人の費用と、一人前になるまでの時間がかかります。
営業代行なら、募集を待たずに動かせます。
求人を出しても来ない会社ほど、ここが効きます。

②営業は、案内と契約に集中できる

リスト作りや追客の連絡を外に出すと、営業の時間が「お客さんと会う仕事」に戻ります。
案内に出ている間に、反響への返信を止めずに済むのも大きいところです。

③眠っている名簿が、お金に変わる

過去の問い合わせ、査定だけのお客さん、内見のあと返事がない人。
不動産会社には、追いかけきれていない名簿があります。
新しい広告費をかけずに当たれる相手なので、最初に手を付ける価値があります。

④繁閑に合わせて、費用を増減できる

不動産は季節で忙しさが変わります。
社員なら毎月同じ人件費がかかりますが、時間で頼めば必要な月だけ増やせます。
営業の費用を、固定費から変動費に変えられます。

⑤人が辞めても、追客が途切れにくい

連絡の記録と文面が手順として残るので、辞めた営業の頭の中に全部ある、という状態を防げます。
顧客の情報が会社に残るようになるのは、地味ですが大きな効果です。

ハマノーンハマノーン

いいことだらけだな!ワシのスマホも軽くなるぞ!

すずきすずき

はい。軽くなったぶん、案内に出てください。

不動産の営業代行のデメリットと、社畜るの対策

営業代行にはデメリットもあります。
どう手を打っているかと一緒に書いておきます。

①質の悪いアポで、現場が疲れる

アポの数だけを追うと、「とりあえず話を聞くだけ」の相手が増えて、営業が消耗します。
社畜るでは、最初に「有効なアポ」の条件を御社と決めます。
エリア、物件の種類、時期の目安など、条件に合わないものは数えない形にします。

②社内にノウハウが残りにくい

外に任せきりにすると、どう当たれば反応があるのかが社内に残りません。
社畜るでは、文面と反応の記録を共有します。
将来、社内に戻したいときに引き継げます。

③営業の中身が見えにくい

外の人がどう話しているかが見えないのは不安です。
トークと文面は事前に確認してもらい、件数と反応は定期的に振り返ります。

④お客さんの情報を外に出す不安

不動産の名簿には、住所や資産の情報が含まれます。
守秘義務とデータの扱いを契約で決め、渡す項目は必要な分だけに絞ります。

⑤会社によって成果に差が出る

営業代行は、どの会社に頼むかで結果が大きく変わります。
社畜るは初期費用0円・縛りなしなので、合うかどうかを小さく試してから決められます。

ハマノーンハマノーン

デメリットもちゃんと書くのか。ワシなら査定書の裏に小さく書くぞ。

すずきすずき

隠すと、あとで社長が困ります。先に手を打ってます。

不動産の営業代行でよくある失敗と、その防ぎ方

失敗1:「物上げ」と「反響」を一緒に頼んでしまう

売却物件が欲しいのか、来ている反響を成約に近づけたいのか。
ここが曖昧なまま頼むと、リストも文面も数字の見方もぼやけます。
最初は1つに絞って、回り始めてから広げるのが近道です。

失敗2:地域の話ができず、相手にされない

地元の相場や学区を知らない電話は、すぐに切られます。
最初に、エリアの特徴・よく聞かれること・答えてはいけないことを一覧にして渡すと防げます。
答えられない質問は社内に回す、と決めておくことも大事です。

失敗3:アポの数だけ見て、媒介や成約につながらない

アポが増えても、査定や媒介に進まなければ売上にはなりません。
見る数字は、アポの数だけでなく、そのあと査定や内見に進んだか、媒介が取れたかまでをつなげます。
アポの先の結果を御社から共有してもらえると、リストと文面をすばやく直せます。

失敗4:社内の営業と代行で、同じ人に連絡してしまう

反響の名簿が社内と代行で別々になっていると、同じお客さんに二重に連絡してしまいます。
断られた人に連絡すれば、決まりに触れることもあります。
名簿は1つにして、誰がいつ連絡したかを残す形にします。

ハマノーンハマノーン

失敗を4つも並べるな!ワシのことか!

すずきすずき

全部社長のことじゃないです。3つくらいです。

失敗しない不動産の営業代行の選び方

不動産の営業代行を選ぶときは、料金だけでなく次の6つを確かめてください。

①何を取りに行くのか、目的に合っているか

物上げなのか、反響の追客なのか、法人のテナント開拓なのか。
得意なことは会社によって違うので、目的を先に決めてから探します。

②不動産の決まりを理解しているか

委任元の商号を名乗ること、断られたあとの扱い、時間帯、免許がいる仕事の線引き。
これを聞いたときに、すぐ答えが返ってくるかを見てください。
業界の実績も聞いてみると、地域の事情にどこまで合わせられるかがわかります。

③リストの質と、出どころ

どこから集めた名簿か、いつの情報か、重複や断られた相手を外せるかを確かめます。
個人の名簿は、出どころが説明できないものを使わないでください。

④報告の中身と、顧客管理のつなぎ方

件数だけでなく、どんな反応があったかまで報告が来るかを確かめます。
今お使いの顧客管理システムやスプレッドシートに、記録を入れてもらえるかも聞いておきましょう。

⑤Web集客と一緒に考えられるか

営業代行は、入口の集客が弱いと続きません。
ホームページやSNSからの問い合わせと、追客をつなげて考えられるかを見ます。

⑥料金の形と、やめやすさ

「1件」の定義、成果報酬以外の費用、最低契約期間を確かめます。
まず小さく試せるサービスを選ぶと、失敗しにくくなります。

ハマノーンハマノーン

6つも確かめるのか。ワシは内見より面倒だぞ。

すずきすずき

社畜るなら、打ち合わせでこの6つをこっちから説明します。

一般的な営業代行と、社畜るの違い

社畜るが一般的な営業代行と違うのは、成果報酬が月額0円・初期費用0円で始められること、追客などを1時間3,000円で細かく頼めること、営業以外の業務も窓口がひとつなことです。

一般的な営業代行(固定報酬型)一般的な営業代行(成果報酬型)営業担当を雇う社畜るの営業代行
料金の目安営業担当1人あたり月50万〜60万円アポ1件1.5万〜2万円。月額・初期費用が別にかかる例も給与+会社負担の社会保険料+求人広告費アポ1件9,800円〜(取れなければ0円)/時間で1時間3,000円
初期費用・縛り事業者による(数か月単位の契約の例あり)事業者による採用費がかかる初期費用0円・最低契約期間なし・時間制は最初の2時間無料
始めるまで事業者による事業者による採用活動が必要時間で頼む作業は最短3日
頼める範囲戦略〜商談まで、会社によるアポ取り中心本人のスキルしだいリスト〜アポ〜追客〜資料〜振り返り。営業以外も同じ窓口
案内・契約会社による。免許の確認が必要社内本人(宅建士なら重説も)社内
辞めたときの引き継ぎ事業者による事業者による辞めたら引き継ぎが必要手順と記録が残る

出典:料金の目安は、上の「一般的な営業代行の料金相場」と同じ。

案内・契約まで丸ごと人が足りないなら、採用か、現場に入る実働型の営業代行が合います。
「案内はできるのに、その手前に手が回らない」なら、社畜るが向いています。

ハマノーンハマノーン

並べると、雇うのが一番重いな。

すずきすずき

はい。エース営業を探す前に、手前の仕事はウチに投げてください。

実例:文面を直して、反響率が0.2%から3%に

正直に書くと、これは不動産の事例ではありません。
ただ、社畜るの営業代行の考え方がいちばんわかる話なので載せておきます。

ある企画のスポンサー集めの集客を引き受けたときのことです。
同じリストに送っても、最初は反響がほとんど返ってきませんでした。
最初の文面は、こちらが言いたいことを並べた文面でした。
リストを増やして送る量で取り返そうとしても、反響率は上がりませんでした。

そこで、相手から見て「自分に関係がある」とすぐわかるように、文面を何度も直しました。

結果:反響率が0.2%から3%に上がり、目標を上回る反響数が集まりました。

だから社畜るの営業代行では、いきなり大量に送ったり電話したりしません。
不動産でも同じです。
エリアと業態を絞ったリストと、相手から見た文面を先に作り、小さく試して数字を見てから広げます。

ハマノーンハマノーン

0.2%から3%って、15倍じゃないか!

すずきすずき

はい。電話の根性より、リストと文面です。

営業を1人雇う前に、ウチに投げてください。

眠っている名簿の追客からでも、法人のアポ取りからでも始められます。

営業代行(成果報酬)なら社畜る

アポ1件9,800円〜・取れなければ0円

無料で相談してみる

平日10〜19時(メールは24時間受付)

電話で相談する 03-4400-1040

導入の前に、社内で決めておくこと

営業代行に頼む前に、次の4つを決めておくと、立ち上がりが速くなります。
わからないところは、最初の打ち合わせで一緒に整理できます。

  • 目的:売却物件を増やしたいのか、反響を成約に近づけたいのか、管理戸数を増やしたいのか
  • 狙う相手:エリア、物件の種類、法人か個人か
  • 有効なアポの条件:どこまで話せたら1件と数えるか
  • 渡せる情報:過去客の名簿、エリアの情報、よくある質問と答え、答えてはいけないこと

不動産の営業代行のご利用の流れ

社畜るの営業代行は、時間で頼む作業ならお問い合わせから最短3日で始められます。
打ち合わせから業務まで、全国どこでもオンラインで進めます。

お問い合わせ

フォームか電話(03-4400-1040・平日10〜19時)でご連絡ください。メールは24時間受け付けています。
今どうやって新規を取っているかを、ざっくり伺います。

打ち合わせ

業態、エリア、狙う相手、有効なアポの条件を決めます。オンラインで対応します。
相談と見積もりは無料です。

お申し込み・契約

料金と作業の範囲、守秘義務とデータの扱いを決めて契約します。
初期費用は0円です。

準備(リスト・文面・トーク)

リストを作り、文面とトークを用意します。
名乗り方、電話する時間帯、断られたときの扱いもここで決めます。
文面とトークは、御社の宅建士の方に確認してもらってから使います。

営業開始・振り返り

小さく始めて、件数と反応を定期的に振り返ります。
文面とリストは、数字を見ながら直していきます。
時間で頼む場合は、最初の2時間が無料です。

ハマノーンハマノーン

最短3日って、ワシが鍵を探してる間に始まるな!

すずきすずき

鍵は管理ボックスの中です。営業はウチが始めておきます。

よくある質問

不動産業界の知識がない人でも任せられますか?

任せられる範囲を決めれば大丈夫です。
物件の中身に踏み込む質問は社内に回す形にして、エリアの情報やよくある質問は最初に共有していただきます。

宅建士の資格がないと、営業代行はできないのでは?

リスト作り、案内の送付、日程の調整などは、社畜るで受けられます。
売買・賃貸の媒介にあたる仕事や、重要事項の説明は受けません。ここは御社の宅建士の方の仕事です。

物上げも頼めますか?

仲介会社や事業者のリスト作り、過去の査定客への連絡、案内の送付などを受けます。
個人のオーナーさん宛ての電話や、訪問・ポスティングを含めたい場合は、内容を伺って受けられるかを打ち合わせで決めます。

ポータルの反響対応だけ頼めますか?

頼めます。問い合わせへの一次返信と、案内の日程調整までを受けます。
時間で頼む形なら、1時間3,000円です。

土日や定休日の反響も対応してもらえますか?

どこまで対応できるかは、反響の量と時間帯を伺って打ち合わせで決めます。
会社にかかってくる電話の受付そのもの(電話代行)は、社畜るでは扱っていません。

過去の名簿を渡すのが不安です。

守秘義務とデータの扱いを契約で決めて、渡す項目は営業に必要な分だけにします。
お客さんの情報を外に渡す場合、御社には委託先を監督する義務があるので、扱い方は最初に一緒に決めます。

電話では、誰の名前で名乗るのですか?

不動産の勧誘にあたる電話は、御社の商号を正式な名前で名乗る前提でトークを作ります。
勧誘の前に商号・氏名・目的を告げるのが決まりだからです。

地方の不動産会社でも頼めますか?

頼めます。打ち合わせから業務まで、全国どこでもオンラインで対応しています。
地域の事情は、最初にエリアの情報を共有いただいて合わせます。

フリーランスと会社、どちらに頼むのがいいですか?

費用だけならフリーランスが安いこともありますが、スキルや続けられるかは人によります。
名簿を預ける仕事なので、契約・情報の管理・人が抜けたときの体制まで含めて選んでください。

契約期間の縛りはありますか?

社畜るは最低契約期間がありません。やめるときの手続きは、契約のときにご案内します。
一般的な営業代行には、数か月単位の最低契約期間があるサービスもあります。

費用はいくらかかりますか?

人の作業は1時間3,000円で、最初の2時間は無料です。
アポ取りはアポ1件9,800円〜の完全成果報酬で、取れなければ0円です。
初期費用はどちらも0円です。

アポの「1件」はどう数えますか?

不動産はアポの中身で価値が変わるので、エリア・物件の種類など、有効なアポの条件を打ち合わせで決めます。

テレアポだけ、フォーム営業だけでも頼めますか?

頼めます。テレアポ代行・フォーム営業代行のページもご覧ください。

効果が出るまでどれくらいかかりますか?

名簿の状態やエリアで変わるので、期間のお約束はできません。
小さく試して、数字を見ながら文面とリストを直していく進め方です。

今の顧客管理システムに記録を入れてもらえますか?

お使いのシステムを伺って、打ち合わせで決めます。
記録の残し方は、社内の営業と二重に連絡しないために大事なところです。

不動産会社に営業したい会社でも頼めますか?

頼めます。不動産業界に絞った営業リストと、フォーム営業・テレアポを組み合わせて新規開拓を進めます。

まとめ:不動産の新規開拓は、社畜るに投げてください

不動産の営業は、案内・査定・契約を社内に残して、「探す・連絡する・追いかける」を外に出すと回りやすくなります。
外に出すときは、名乗り方・断られたあとの扱い・免許がいる仕事の線引きを最初に決めてください。

社畜るの営業代行は、人の作業が1時間3,000円で、最初の2時間は無料。
アポ取りはアポ1件9,800円〜の完全成果報酬で、取れなければ0円。初期費用0円・最低契約期間なしです。
全国どこでもオンラインで、時間で頼む作業なら最短3日で始められます。

まずは、眠っている名簿と、狙いたいエリアの話を聞かせてください。
電話(03-4400-1040・平日10〜19時)でも、フォーム(24時間受付)でも大丈夫です。
くわしくは営業代行のページへ。
追客のメールなどをAIで時短して、さらに安くしたい会社には、その提案も可能です。AI業務代行のページもどうぞ。

ハマノーンハマノーン

よし、不動産の新規開拓は社畜るに投げるぞ!

すずきすずき

投げてください。社長のスマホの名簿も一緒にお願いします。

ハマノーンハマノーン

それはダメだ!では、今日はこの辺で、GOOD BLACK😈

私達が御社の営業の社畜になります。

リスト作りだけでも、追客だけでも、アポ取りまででも。案内と契約に集中してください。

営業代行(成果報酬)なら社畜る

アポ1件9,800円〜・取れなければ0円

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電話で相談する 03-4400-1040
鈴木陽介
執行役員
鈴木陽介
株式会社セブンコード 執行役員・経営戦略室部長。企業のマーケティング支援で売上アップを担当。社内でも経理・労務・採用のAI化を自分で回し、マネーフォワード×AIで経理の作業を月160〜200時間から70時間以下に、外注費を月50万円から20万円以下に削減。ITパスポートの参考書『えろ勉』共著(Amazon コンピュータ・情報通信部門1位)。
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